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莱西沽河休闲农业与乡村AG和记SWOT分析

发布时间:2015-07-20 点击:360

莱西市沽河街道处在城乡结合部,境内大沽河、长广河、团结河、于林河、小清河5条河流汇入沽河流域,并且青岛母亲河——大沽河流经境内30公里,同时沽河正在重点打造花岭生态园、神岭生态休闲谷、大沽河万亩果品生态园、曲家庄葡萄庄园等7大精品特色农业园。因此,有条件、有基础进行休闲农业与乡村AG和记开发,但是也存在其优劣势,及面临的挑战和机遇。

优势:

一、区位优越,地处胶东腹地和大沽河流程最长的镇街内

规划区在胶东半岛的地理中心,并且大沽河在境内的流程长达30公里。胶东半岛城市人口基数较大、城市居民人均可支配收入较高、消费能力与消费欲望都较强,同时,青岛是知名的AG和记城市,AG和记客源市场基础良好,拥有巨大的乡村AG和记市场发展空间。

二、交通便捷,在三条高速、三条铁路中间

规划区地处青岛市一小时经济圈内,有潍莱高速、沈海高速、青龙高速以及烟青铁路、青荣城际轻轨、潍莱高铁,还有多条省道和国道穿过规划区,区位交通条件十分优越。

三、莱文化与乡土民俗文化底蕴深厚;多元资源组合,易于形成完整的产品体系

作为莱夷文化的一支,形成了独具特色的莱文化和乡土民俗文化,种类繁多的民俗文化,为规划区增添了一份神秘与悠远的色彩,无形中增强了作为AG和记目的地的吸引力。规划区拥有水、田、果、舍等多元文化,组合优势明显,容易形成完整的AG和记产品体系,便于对外形成良好的宣传形象。

劣势:

一、产品开发层次低,产业集聚化程度低

目前很多乡村AG和记项目的开发局限于对现有田园、果园、民居等浅层次开发利用,停留在观光、采摘、农家宴、渔家宴等表面,多为小、弱、散的个体分散经营模式,投资规模小,精品项目少,宣传促销力度弱,协调发展力度低、配套设施与经营服务水平不高,形象定位模糊,所形成的AG和记产品和功能与AG和记市场的内在需求脱节,对游客的吸引力与拉动力不足,未形成良好的品牌效应。

二、淡旺季差异明显,发展空间不够均衡

乡村AG和记除温泉等少数项目外,淡季尤其是冬季AG和记产品数量较少,形式较为单一。青岛市区经济水平及区位交通相对较好,成为城郊AG和记的热点区域,而莱西市及胶州市因资金、设施等诸多发展因素制约,相对来说,存在着AG和记发展区域边缘化的问题。

三、品牌知名度不高,配套设施有待完善

沽河离知名AG和记目的地还有很大差距,在青岛还不具备较高的竞争力,尚不能为规划区前期的宣传提供一定帮助。并且规划区的餐饮、住宿、停车场等配套设施严重不足,亟待完善,规划中加强配套设施的布设。

四、休闲AG和记产业尚未形成规模化

尽管规划区已有山后韭菜生态园、曲家庄黄瓜种植园等省级农业示范点,对客源地有一定的辐射影响力,但都是点状经营,尚未形成规模化休闲AG和记产业。

机遇:

一、休体大会的举办,承接后休体时代

第二届世界休闲体育大会将于2015912-21日在莱西举办,这次盛会必会大大提高莱西的知名度,也是莱西作为休闲城市的一次推介机会,因此规划区应抓住休体大会的良机和热点,主动积极担当起后休体时代的发展重任。

二、青荣城际轻轨通车,凸显同城效应

青荣城际轻轨于2014年底正式通车,青岛、荣城之间的行程大大缩短。莱西与青岛、烟台、威海的同城效应逐步显现,联动发展逐渐成型,胶东半岛经济圈的交流合作更加紧密,AG和记活动相应更加频繁。

三、青岛市大力发展乡村AG和记专项市场和众筹农业的兴起

青岛市2014年印发了《青岛市乡村AG和记专项规划》文本,足见乡村AG和记的盛行,说明莱西迎来了乡村AG和记发展的巨大机遇。

挑战:

一、水资源保护与AG和记开发的矛盾

规划区生态环境相对脆弱,AG和记项目的规划建设,将会引发生态环境的系列变化。如何平衡规划区的AG和记开发建设与水资源保护之间的矛盾关系,维持环境生态的常优态,是规划区开发建设中需要考虑的问题。

二、周边乡村AG和记来的竞争压力

烟台、威海、青岛等海滨城市发展动力比较强劲,乡村AG和记产业也正处在一个高发期,已开发出一些成功的乡村休闲AG和记产品(如荣成与日照的渔家乐等产品),且具有较大的后发潜力,未来将会对规划区乡村AG和记的发展逐渐形成一定的竞争态势。

三、项目、村庄、村民之间的协调

部分AG和记项目开发建设中,会占用村庄土地,影响到村民经济利益。如何解决好投资商、村民等相关利益群体可能出现的矛盾,也是项目能否平稳顺利实施的一大考验。

通过详细的SWOT的分析,该规划应充分利用规划区在大沽河核心区域和城乡结合部的区位优势,按照“以旅促农、以旅带农、以旅活农、以旅富农”的发展方向,以河岸生态保护为前提,以城乡一体化战略为引擎,依托大沽河的自然风光、成片的果园景观、悠然的田园生活、多样的民俗风情以及传统的农耕文化,构建“吃农家饭菜、住农家院落、购乡土特产、游生态乡村、赏田园风光、采绿色蔬果、体农事乐趣”的休闲农旅体系,着力推进休闲农业游、乡村AG和记、滨水娱乐游建设,将沽河带打造为集水岸生态观光、乡村养生度假、亲水娱乐,果乡民俗体验、农产品研发展销等功能为一体的休闲农业AG和记带。


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