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养生养老AG和记项目规划初探

发布时间:2016-01-06 点击:448

养生养老已经成长为一个增长最快的新兴产业。据统计,全球养生养老AG和记每年以20%30%的速度递增,所带来的消费是普通AG和记消费的两倍以上,给目的地带来十分可观的收入。目前我国人口老龄化呈现出数量多、速度快的特点。根据国家统计局2014年国民经济和社会发展统计公报数据显示:2014年末,我国60岁及以上老年人口数量达到2.12亿,老龄化水平达到15.5%65岁以上老年人为1.38亿,占总人口比重的10.1%,远超联合国人口老龄化社会标准。根据老龄蓝皮书《中国老龄产业发展报告(2014)》预计:到2030年,中国老龄人口将达3.7亿; 到2050年将达到4.8亿,约占总人口的1/3,快速老龄化的中国将拥有世界上最大的养生养老AG和记市场。

一、养生养老AG和记发展现状

  纵观全国养老养生AG和记市场,目前主要有候鸟式、旅居式、田园式及立体式等四种养生养老AG和记类型。

1.候鸟式养生养老

候鸟式养生养老是一种特殊的异地养生养老生活方式。即随着季节变化,老年人离开户籍所在地或常住地,像“候鸟”一样,冬天去温暖舒适的南方过冬,夏天到清凉宜人的北方避暑,提倡在游玩中健康快乐的享受生活、颐养天年。这种养生养老方式建立在一定的经济基础上,衣食住行依托异地的养老院、老年公寓等机构,并集健康服务、AG和记休闲、文化娱乐为一体,改善老人生活质量,提高生活满意度。

2.旅居式养生养老

旅居式养生养老,是指老年人在常住地域以外的城镇旅行并居住,单次旅居时间超过15日,在旅居过程中享受各类适老服务、进行养生养老的生活方式。旅居养生养老对机构的选址、基本安全设施、行程交通、基本食宿、项目设计、AG和记观光、文化休闲、健康疗养等都有较高的要求,目前由老年宜居养生委员会和新成立的中国旅居养老产业联盟共同推动评定实施。旅居式养生养老是候鸟式养老度假式养老的融合,老人们会在不同季节,辗转多个地方,是区别于传统居家养老、社区养老、机构养老的新型移动养老方式。

3.田园式养生养老

田园式养生养老是指老人以田园为生活空间,以农作、农事、农活为生活内容,以农业生产和农村经济发展为生活目标,回归自然、享受生命、修生养性、度假休闲、康体疗养、颐养天年的一种养生养老生活方式。田园式养生养老对环境及空气质量要求较高,并将休闲、度假、养生结合在一起。归隐田园,作为中国人的一种文化情结,喜好田园式养生养老方式的老人一般拥有较好的经济条件好、较高的知识素养及较为前卫的生活观念。

4.立体式养生养老

立体式养生养老是集文化资源与自然资源于一体,以养生养老服务为核心,将居住、医疗、宗教、文化、娱乐、运动、休闲、度假等养生养老方式相结合,满足AG和记者健康、长寿、智慧、快乐、美丽、道德的全面要求。立体式养生养老是依托第一、第二和传统的第三产业派生出来的特殊的综合性产业,是养生养老综合体的表现,主要分布于具有优良的医疗服务配套和区域生态环境大城市郊区。

二、养生养老AG和记开发要点

目前全国市场上的养生养老AG和记项目开发较少,难以满足现代老年人多层次养生养老生活理念和需求,庞大的市场容量亟待开发。本文主要从养老养生AG和记项目选址条件、规划要点及运营模式三方面进行简单说明。

(一)选址条件

1.气候条件

适合发展养生养老AG和记项目的区域,其气候条件应为每年的标准温度(22.4-22.8)和标准湿度(标准湿度环境是45%65%)天数超过200天,主要包括避暑气候、避寒气候、生态气候、负氧离子含量等。 当气候条件相对较弱的时候,必须要有其他强有力的条件作为弥补。

2.资源条件

自然资源层面,选址于阳光充足、空气新鲜、无噪音、气温稍寒、致病因素少等生态环境优越的地方,并且依托一定的自然资源包括温泉、森林、滨海、滨湖、湿地、山岳、田园等;文化资源层面,选址于佛教文化、道教文化、长寿文化、中医药文化、孝文化、饮食文化等具有养老养生功能的历史文化资源集聚区。

3.交通条件

选址于交通便利,距离三级甲等医院15分钟车程之内或地市级城市、机场、火车站等一小时车程范围之内的区域,便于医疗抢救或家庭聚会等。 

4.经济条件

养生养老项目的发展与城市发展水平密切相关,其选址必须基于城市发展的大视角下,选择区域总体发展水平较高或区域价值潜力较大的位置。

5.政策条件

养生养老项目因前期投资较大,回收周期较长,当地政府的支持政策能够有效降低投资风险,是选址的重要条件之一。

(二)规划要点

养生养老AG和记项目的核心是构建能够为老年人提供高标准连续性照料服务体系,此外还需建设针对于老年人无障碍设计的养老公寓、度假物业、餐饮配套、养生医疗配套、娱乐休闲配套以及公共设施配套。即构建以养生养老AG和记服务体系为核心,居住、养生、康体、休闲、度假等相关配套的养老养生AG和记“白+N”开发模式。

1.养老养生AG和记+地产

以AG和记地产产品为核心,包含养老地产和度假地产两个相对独立的板块,主要分为养老住宅地产、度假酒店地产、休闲商业地产三大核心类别,如持续照料老年社区、老年公寓、养老别墅、养生会馆、疗养院、星级度假酒店、温泉SPY酒店、商街等。

2.养老养生AG和记+医疗

依托中医、西医、营养学、心理学等知识,结合老年人生理行为特征进行的以药物康复、药物治疗为主要手段,配合一定的休闲活动进行的康复养生AG和记产品。包括老年病专业医院、康复理疗中心、健康管理中心、中医医院、整形美容医院、护理服务、临终关怀服务等。

3.养老养生AG和记+文化

利用中医药文化、佛学养生文化、道教养生文化、孝文化、长寿文化等传统理论,该模式目标人群以老年人为主,但不局限于老年人,也包括收入可观的中青年人,特别是亚健康人群和女性,主要设置中医理疗、禅修、辟谷、宗教朝觐、中医理疗等项目。

4.养老养生AG和记+教育

为满足老年人文化娱乐及社交需求,设置老年大学、老年活动中心等项目,并根据老年人的不同兴趣爱好,开展艺术、文学、音乐等教学体验活动。设置养生养老交流中心,定期邀请专业学者、传统儒医与道医、医药保健专家等参与学术汇集,开展养生公益讲座和研修培训班,促进养生养老保健理念的交流与整合。

5.养老养生AG和记+农业

将农业作为社区养生养老配套,以认养农田等方式,使老人通过在农业的生态环境中农耕劳作,体验农业文化并获得绿色食品。或老人直接深入农村,在生态条件较好的地方租住当地农家,与当地人一起生活,如打造长寿村。

6.养老养生AG和记+运动

传统的运动养生,经过历代的不断总结和补充,逐渐形成了运动肢体、自我按摩以练形,呼吸吐纳、调整鼻息以练气,宁静思想、排除杂念以练意的保健方法。利用山地、草地、森林、水域等资源特点,开展如跑步、太极、瑜伽、徒步、气功、垂钓、球类等运动养生项目。

7.养老养生AG和记+膳食

《黄帝内经》有云:“五谷为养,五果为助,五畜为益,五蔬为充,自古药食同源。设置膳食营养中心或养生餐厅,根据老年人不同的年龄、不同的体质、不同的疾病,在不同的季节选取具有一定保健作用或治疗作用的食物,如素餐、药膳、农家绿色餐饮、有机膳食、养生茶、节气养生餐饮等。

8.养老养生AG和记+节庆

开展多中类型的节庆活动、社区活动、假日狂欢和专题活动,包括春节、元宵、端午节、中秋节、老年节等节庆活动;禅修法会、礼拜弥撒、回教聚会等宗教活动及运动会、音乐会、书法绘画等娱乐活动。

三、养生养老AG和记运营模式

养生养老AG和记项目可通过以产业化运营为特色的会员俱乐部模式,以候鸟式度假为特色的连锁化经营模式,以交换服务为特色的分时度假模式等多种途径,提高收益率,降低运营风险。

本文作者:白瑞

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